THỦ TỤC HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

Nội dung bài viết

Thủ tục hoàn công công trình xây dựng

Thủ tục hoàn công xây dựng Sau khi hoàn thành xây dựng một công trình thì công trình đó chưa được phép đưa vào sử dụng hoặc hoạt động ngay lập tức mà phải thực hiện thủ tục hoàn công. Vậy hoàn công xây dựng là gì? Thủ tục hoàn công công trình xây dựng và nhà ở như thế nào?

Qua bài viết sau đây,

HLP Construction xin cung cấp đến bạn các vấn đề liên quan đến thủ tục hoàn công.

1. Hoàn công xây dựng là gì?

Hoàn công xây dựng hay hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng.

Hầu hết các công trình sau khi thi công xong cần phải làm thủ tục hoàn công và xin giấy phép hoàn công.

Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), trong đó thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi sau khi thi công mà nhiều người còn thường gọi với cái tên khác là sổ hồng hoàn công.

2. Tại sao phải hoàn công xây dựng?

Pháp luật hiện hành ghi nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, được chia thành hai loại chính là tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Công trình xây dựng và nhà ở thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu.

Do đó, thực hiện thủ tục hoàn công là điều không thể thiếu khi đăng ký quyền sở hữu để công trình xây dựng và nhà ở được công nhận về mặt pháp lý. Bên cạnh đó, hoàn công cũng chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ. Một căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, từ đó khiến bạn có thể bị thu hồi đất hoặc việc mua bán gặp khó khăn do người mua e ngại.

Hãy đánh giá chất lượng của công ty thiết kế dựa vào dự án đã thực hiện.

4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ hoàn công

Sau khi hoàn thành bộ hồ sơ hoàn công xây dựng thì bạn sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục hoàn công nhà ở theo phân cấp như sau:

Nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng tại sở Xây dựng đối với công trình hoàn công là công trình cấp đặc biệt; công trình cấp 1; những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng; công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do Ủy ban nhân dân thành phố quy định.
Nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng tại Ủy ban nhân dân quận, huyện đối với công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
Nộp hồ sơ hoàn công xây dựng tại Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao đối với công trình hoàn công thuộc công trình là xây mới, xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng nằm trên trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
Nộp hồ sơ hoàn công xây dựng tại Ủy ban nhân dân xã đối với công trình hoàn công là nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Cơ quan tiếp nhận và ghi biên nhận hẹn phúc đáp hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ trả hồ sơ và yêu cầu hoàn thành các giấy tờ còn thiếu. Sau khi bổ sung đầy đủ theo yêu cầu thì chủ đầu tư quay trở lại nộp hồ sơ.

4.3. Bước 3: Hoàn thành các nghĩa vụ nộp lệ phí hoàn công nhà ở

Sau khi nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng, nhà ở cho cơ quan có thẩm quyền thì bạn sẽ chờ đợi kết quả nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình xây dựng và phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí hoàn công nhà ở.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu thuế trước bạ. Đồng thời xác định trách nhiệm của người nộp lệ phí trước bạ là người có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí theo quy định khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, thủ tục hoàn công xây dựng là cách thức xác nhận lại quyền sở hữu nhà đất của chủ đầu tư nên phát sinh căn cứ nộp lệ phí trước bạ hoàn công.

Tuy nhiên không phải đối tượng nhà đất nào khi làm hồ sơ hoàn công đều phải nộp lệ phí trước bạ. Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 nghị định 140/2016/NĐ-CP thì trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ, khi hoàn công công trình chỉ phát sinh nghĩa vụ nộp thuế xây dựng cơ bản do chi cục thuế thu của nhà thầu xây dựng theo hợp đồng xây dựng.

Trường hợp bên nhận thầu xây dựng nhà tư nhân không thực hiện kê khai nộp thuế hoặc chủ nhà không cung cấp Hợp đồng xây dựng nhà cho cơ quan thuế theo yêu cầu để tính thuế đối với bên nhận thầu thì chủ nhà có trách nhiệm khấu trừ thuế Thu nhập cá nhân phải nộp theo tỷ lệ 10% trên tổng thu nhập trước khi chi trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Thông tư số 111/2013/TT-BTC.

5. Xây nhà ít hơn giấy phép xây dựng có hoàn công được không

Về nguyên tắc việc thi công xây dựng công trình là phải thi công theo đúng nội dung của giấy phép xây dựng. Vì thế, trường hợp xây nhà ít hơn giấy phép xây dựng được coi là hành vi xây dựng không đúng với nội dung của giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về vi phạm quy định về trật tự xây dựng.

Trong trường hợp muốn xử lý việc xây nhà ít hơn giấy phép xây dựng để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn việc xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp quy hoạch xây dựng được phê duyệt để hợp pháp hóa thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

6. Cơ sở pháp lý

Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020;
Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ;
Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;
Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ;
Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân.

Qua bài viết này, chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ các quy định pháp luật về thủ tục hoàn công.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.

Với kinh nghiệm, niềm đam mê nghề nghiêp, phóng cách làm việc chuyên nghiệp của đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng, HLP Construction tin tưởng rằng các gói dịch vụ của chúng tôi sẽ thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng.

HLP Construction cung cấp các gói dịch vụ xây dựng dân dựng và công nghiệp:

Thiết kế kiến trúc.
Thiết kế kết cấu.
Thiết kế hệ thống điện nước ( M&E).
Thiết kế nội thất.
Thiết kế tiểu cảnh, sân vườn.
Tư vấn phong thủy.
Giám sát thi công.
Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiêp, hạ tầng thủy lợi.
Hỗ trợ xin phép xây dựng.
Phân phối sản phẩm, thi công kho lạnh.
Phân phối sản phẩm, thi công băng tải.

Công ty HƯNG LONG PHÁT chúng tôi luôn mong muốn đem lại cho khách hàng dịch vụ tốt nhất, tư vấn nhiệt tình nhất, với mức giá hợp lý nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

Liên hệ tư vấn TƯ CẤN THIẾT KẾ

– Hotline: 0938 866 647 .

– Email: hunglongphat.xdtm1@gmail.com.

– Wed: hunglongphatconstruction.com.vn

– Trụ sở chính: 118/40 PHAN VĂN ĐỐI, ĐÔNG THẠNH, HỒ CHÍ MINH

– Địa chỉ : Văn phòng: Hương Lộ 2, Ấp Tây, Xã Hòa Long, Thành Phố Bà Rịa

Chia sẻ